Bị “ép” giá, 105m² đất quận 2 chỉ được đền bù 145 triệu đồng

| 16/11/2017, 11:11 pm |

Bị “ép” giá, 105m² đất quận 2 chỉ được đền bù 145 triệu đồng

Mua đất cất nhà từ năm 1999 nhưng lại nằm trong diện quy hoạch khiến gia đình bà Huế luôn sống trong tình trạng thấp thỏm. Điều đáng nói, sau 16 năm mòn mỏi chờ giải quyết, số tiền bồi thường căn nhà trên nền đất 105m² chỉ vỏn vẹn 145 triệu đồng, tương đương với một m² vuông đất đang được giao dịch trên thị trường.

Quận “ép” giá đền bù

Ngày 06/08/1999, bà Lê Minh Hiếu (ngụ tại tổ 44, KP5, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) chuyển nhượng bằng giấy tay nền đất 7 x 15m của bà Cao Thị Huyền với giá 30 triệu đồng và xây một căn nhà cấp 4 để ở. Song khu đất này chỉ vài ngày sau đó đã nằm trong quy hoạch theo Quyết định 783/QĐ-TTg ngày 13/08/1999 của Thủ tướng Chính phủ về việc giao đất cho Công ty Phát triển – Kinh doanh nhà TPHCM để đầu tư hạ tầng KĐT An Phú – An Khánh.

Tuy nhiên, công tác bồi thường, hỗ trợ người dân bị thu hồi đất ì ạch kéo dài. Ngôi nhà xây dựng tạm bợ của bà Huế theo thời gian xuống cấp nghiêm trọng nhưng không được sửa chữa, nâng cấp. Mãi đến năm 2015, UBND quận 2 ban hành Quyết định 1148/QĐ-UBND bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho bà Lê Minh Huế, nêu rõ ngôi nhà được bồi thường với số tiền 145 triệu đồng và được mua căn hộ chung cư theo quy định.

“Mặc dù quyết định ban hành từ ngày 23/03/2015, nhưng mãi đến ngày 06/12/2016 tôi mới nhận được. Việc này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi và nghĩa vụ của tôi” – bà Huế bức xúc và cho biết không đồng tình vì giá trị bồi thường quá rẻ mạt. Theo bà, UBND quận 2 áp dụng “phương án bồi thường số 1581/CV-APAK ngày 27/12/1999 được Sở Tài chính Vật giá phê duyệt cho Công ty Phát triển – Kinh doanh nhà”, với giá khởi điểm từ năm 1999 là quá bất hợp lý.

Theo bảng chiết tính đính kèm Quyết định 1148, nền đất được xếp vào loại đất trồng cây lâu năm, giá bồi thường 145 triệu đồng (khoảng 1,3 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, con số này quá thấp vì giá đất giao dịch trong khu vực đã lên đến hơn 100 triệu đồng/m2. Chưa kể, căn cứ vào các thông báo nộp thuế của Chi cục Thuế quận 2 gửi đến và thực hiện nghĩa đóng thuế từ trước đến nay, đều xác định thửa đất của bà Lê Minh Huế là đất ở đô thị, diện tích chịu thuế 112m² và giá đất tính thuế đã lên tới 12,3 triệu đồng/m².

Chủ đầu tư thương lượng

Được biết, chủ đầu tư đã mời bà Huế lên thương lượng bồi thường với 2 phương án được đưa ra. Phương án 1: lấy căn hộ chung cư cũ 82,6m2 bù thêm 14 triệu đồng/m2. Phương án 2: đổi nền đất 86m2 trên đường Trần Lựu bù thêm 4,8 tỷ đồng, trả góp trong vòng 10 năm. Đây là sự hỗ trợ của chủ đầu tư, còn mức giá đền bù về phía UBND quận 2 vẫn không thay đổi.

Luật sư Thái Văn Chung, Giám đốc Hãng luật Nguyên Giáp, cho rằng bà Lê Minh Huế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1999, đồng thời đã xây dựng nhà trên đất để ở ổn định, liên tục từ đó đến nay không có tranh chấp, thuộc diện đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do vậy, việc Nhà nước thu hồi đất của bà Lê Minh Huế phải tuân thủ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 74 Luật Đất đai 2013.

Theo đó, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Bên cạnh đó, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Theo ông Chung, để bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp của bà Lê Minh Huế, UBND quận 2 phải ban hành quyết định thu hồi đất của bà Huế, đồng thời căn cứ vào giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất để áp giá bồi thường, hỗ trợ đồng thời hỗ trợ tiền trượt giá và bố trí tái định cư cho bà Lê Minh Huế theo đúng quy định của pháp luật.

Quốc Khánh - Kinhtesaigon.net